Wat onder casco wordt verstaan, verschilt per project. Daarom spreken we vooraf concreet af welke wanden, vloeren, plafonds, sanitair en installaties verdwijnen. De dragende onderdelen blijven behouden, tenzij een constructeur en het uitvoeringsplan een wijziging voorschrijven.
Casco opleveren zonder verschillende verwachtingen
Casco is geen complete werkbeschrijving. De ene eigenaar bedoelt een lege ruimte met zichtbare constructie, terwijl de andere ook verwijderde vloerlagen, een lege meterkastzone of herstelde wanden verwacht. Daarom begint casco sloop met een omschrijving van de toestand die moet achterblijven. Bij huurpanden zijn de opleverstukken van de verhuurder belangrijk. Bij een verbouwing tellen vooral de eisen van de nieuwe inrichting en installaties mee.
Een gebouw kan bouwkundig leeg lijken terwijl boven plafonds of achter voorzetwanden nog veel aanwezig is. Kanalen, kabelgoten, isolatie en oude bevestigingen horen daarom in de opname. Maak ook onderscheid tussen voorzieningen van de huurder en collectieve voorzieningen van het gebouw. Een leiding die door uw ruimte loopt, kan elders nog nodig zijn. Die grens moet vóór de uitvoering bekend zijn.
Wat valt er onder deze dienst?
Een pand dat voor een nieuwe gebruiker of complete verbouwing wordt gestript.
| Onderdeel | Wat kan bij de opdracht horen? | Wat moet vooraf duidelijk zijn? |
|---|---|---|
| Zichtbare inrichting | Pantry’s, tussenwanden, vloerafwerkingen en plafonds volgens ruimtestaat. | Vaste gebouwonderdelen en eigendom van verhuurder of gebruiker. |
| Verborgen onderdelen | Aangewezen kanalen, dragers, betimmeringen en afwerkingen. | Collectieve installaties, brandwerende voorzieningen en onbekende materialen. |
| Achterblijvende basis | De afgesproken restanten en bevestigingen. | Het verschil tussen leeg, bezemschoon, vlak en direct afwerkbaar. |
Wat bekijken we vooraf?
- Een overzicht van onderdelen die blijven en verdwijnen
- Werkafspraken over water, elektra en overige installaties
- Toegang voor machines, containers en puintransport
- De gewenste toestand bij oplevering
Gebruik een ruimtestaat om de gewenste basis vast te leggen. Een plafondconstructie, oude lijmlaag of pantry kan anders worden geïnterpreteerd door eigenaar, huurder en aannemer. Foto’s bij de werkbeschrijving voorkomen dat het woord casco meerdere betekenissen houdt.
Voorbereiding en uitvoering
Een goede opname voorkomt onduidelijkheid over bijvoorbeeld lijmlagen, dekvloeren of weggewerkte leidingen. We inventariseren ook herbruikbare onderdelen. Bij een ouder pand verdient mogelijk asbesthoudend materiaal aandacht voordat het stripwerk begint.
Het eindbeeld vastleggen
We leggen de uitgangssituatie naast de gewenste opleverstaat. Per bouwdeel staat beschreven of het blijft, wordt verwijderd of eerst nader bekeken moet worden. Zo wordt casco een controleerbare opdracht.
Installaties en werkzones afstemmen
Bij een groter pand kunnen meerdere gebruikers of uitvoerders betrokken zijn. Afkoppeling, toegang, materiaalopslag en fasering worden in samenhang besproken, zodat een leeg te maken ruimte geen onbedoelde gevolgen heeft voor andere delen.
Opleveren op de overeengekomen onderdelen
Bij de controle wordt de ruimtestaat opnieuw gebruikt. Overgebleven bevestigingen, openingen en ondergronden worden vergeleken met de afspraken. De oplevering van een verhuurder kan een apart gezamenlijk controlemoment vragen.
Wat bepaalt de kosten?
De oppervlakte alleen zegt onvoldoende. Een kantoor met lichte scheidingswanden vraagt een andere aanpak dan een woning met zware steenachtige afwerkingen. De gewenste opleverstaat, hoeveelheid puin en ruimte voor afvoer vormen samen de basis voor de offerte.
Vergelijk prijzen altijd op dezelfde opdracht: inclusief de afgesproken voorbereiding, bescherming, afvoer en opleverstaat. Bekijk alle kostenfactoren en lees hoe u een sloopofferte beoordeelt.
Oplevering en vervolgwerk
Maak vóór uitvoering een gezamenlijk eindbeeld. Moeten installaties tot de meterkast worden verwijderd of blijven bepaalde hoofdleidingen beschikbaar? Na de sloop controleren we de afgesproken onderdelen; bouwkundig herstel en nieuwbouw volgen alleen wanneer ze zijn opgenomen.
Bij de overdracht controleren we de uitgevoerde werkzaamheden aan de hand van de definitieve werkbeschrijving. Gebruik daarbij de uitleg over oplevering en overdracht om restpunten en vervolgwerk helder vast te leggen.
Dit helpt bij uw offerteaanvraag
- De casco-eisen van eigenaar, verhuurder of opvolgende aannemer.
- Een plattegrond met ruimtenummers en te behouden onderdelen.
- Informatie over gezamenlijke installaties en toegang buiten openingstijden.
- De gewenste datum voor inspectie en sleuteloverdracht.
U hoeft nog niet ieder antwoord te kennen. Benoem wat onbekend is en stuur de informatie mee die u al heeft. De gids voor uw voorbereidingsdossier helpt daarbij. Bekijk ook de aandachtspunten voor uw gemeente en werkgebied.
Diensten die hierop aansluiten
Bij een huurwissel of nieuwe zakelijke inrichting sluit bedrijfspand strippen aan op de afspraken met verhuurder en nieuwe gebruiker.
Moeten systeemwanden of onderdelen heel blijven? Neem demontage apart op, zodat behoud en verpakking onderdeel van de opdracht worden.
Moet meer verdwijnen dan de zichtbare vloerbedekking, bekijk dan dekvloer verwijderen. Ook de laag onder de afwerking vraagt een duidelijke grens.
Veelgestelde vragen
Blijven dragende muren bij casco sloop staan?
In beginsel worden de te behouden dragende onderdelen niet verwijderd. Constructieve wijzigingen vragen een afzonderlijke beoordeling en een uitgewerkt plan. Leg daarom vast welke wanden en vloeren behouden moeten blijven.
Worden lijmresten ook verwijderd?
Dat moet expliciet worden afgesproken. Een vloerafwerking verwijderen levert niet vanzelf een gladde of direct verlijmbare ondergrond op. De nieuwe vloerlegger kan aanvullende eisen stellen.
Kan een winkel casco worden opgeleverd?
Ja, daarvoor is de opleveromschrijving van verhuurder of eigenaar een belangrijk uitgangspunt. Die omschrijving bepaalt bijvoorbeeld of plafonds, pantry’s en bepaalde installaties moeten verdwijnen.
Is bezemschoon hetzelfde als klaar voor een nieuwe vloer?
Nee. Bezemschoon zegt iets over losse resten en de afgesproken schoonmaak. Een nieuwe vloer kan eisen stellen aan vlakheid, hechting en vocht die aanvullend werk vragen.
Kunnen hoofdleidingen in een casco ruimte blijven?
Ja, als dat overeenkomt met de oplevereisen en het gebruik van het gebouw. Markeer ze vooraf en laat vaststellen welke delen operationeel moeten blijven.
Wie beoordeelt of de ruimte goed is opgeleverd?
Leg vooraf vast wie de oplevering accepteert. Dat kan de opdrachtgever, verhuurder of opvolgende aannemer zijn. Gebruik dezelfde werkbeschrijving bij de eindcontrole.
Verder met uw project
Casco sloop laten uitvoeren?
Vertel wat er weg moet, wat blijft staan en waar het project is. Met foto’s, afmetingen en uw gewenste periode kunnen we gericht met u meedenken.
Bespreek uw project