Totaalsloop omvat het verwijderen van een gebouw of constructie. Of funderingen, vloerplaten en ondergrondse delen worden meegenomen, staat afzonderlijk in de werkbeschrijving. Voor de start bepalen we de uitvoeringsvolgorde, de inzet van materieel en de bescherming van belendende gebouwen.
Een gebouw verwijderen met een duidelijke terreingrens
Totaalsloop gaat over het weghalen van een gebouw, maar de betekenis van totaal moet in de opdracht worden uitgewerkt. Gaat het om het bovengrondse deel, ook om kelders en funderingen of om een bepaald eindniveau van het terrein? Buitenverharding, erfafscheidingen en bijgebouwen zijn eveneens afzonderlijke keuzes. Het nieuwbouw- of herinrichtingsplan helpt om te bepalen wat daadwerkelijk moet verdwijnen.
De voorbereiding omvat meer dan de inzet van machines. Beschikbare onderzoeksinformatie, de status van aansluitingen, de omgeving en toepasselijke regels moeten tijdig worden bekeken. Ook nabijgelegen gebouwen en beperkte ruimte voor transport kunnen de uitvoering beïnvloeden. Een realistische planning begint daarom bij de voorbereiding en eindigt bij een bruikbare overdracht van de locatie aan de volgende partij.
Wat valt er onder deze dienst?
Een vrijstaand of bestaand gebouw dat plaatsmaakt voor een nieuw plan.
| Onderdeel | Wat kan bij de opdracht horen? | Wat moet vooraf duidelijk zijn? |
|---|---|---|
| Bovengronds gebouw | De benoemde bouwmassa en bijbehorende onderdelen. | Bouwkundige samenhang, omgeving en materiaalonderzoek. |
| Ondergrondse delen | Alleen omschreven vloeren, funderingen, kelders en aansluitingen. | Diepte, bekende obstakels en de grens van het vervolgwerk. |
| Terrein na sloop | Afgesproken afvoer en terreintoestand. | Hoogte, aanvullen, onderzoek en eisen van de nieuwbouwaannemer. |
Wat bekijken we vooraf?
- Het gebouw en de direct omliggende bebouwing
- Meldingen, vergunningen en eventuele onderzoeken
- Afsluiting van nutsvoorzieningen en veilige werkgrenzen
- Wat met fundering en terrein moet gebeuren
Bovengronds gesloopt is niet automatisch bouwrijp. Onder het gebouw kunnen funderingen, vloeren en leidingen achterblijven. Leg de gewenste diepte en terreintoestand vast en bespreek welke gegevens nodig zijn om de ondergrond te beoordelen.
Voorbereiding en uitvoering
We bekijken of vooraf materialen kunnen worden gedemonteerd en gescheiden. Ook de aanwezigheid van verdachte materialen, kabels en leidingen moet duidelijk zijn. De uitvoeringsmethode stemmen we af op de beschikbare ruimte en de omstandigheden op locatie.
Gebouw, omgeving en stukken beoordelen
De opname gebruikt beschikbare tekeningen en rapporten. We bespreken belendingen, toegangen en het toekomstige gebruik van het terrein. Onbekende materialen of ondergrondse onderdelen worden als onzekerheid benoemd en waar nodig nader onderzocht.
Vrijgave en uitvoering op elkaar afstemmen
Onderzoek, eventuele meldingen of toestemmingen en het veilig regelen van aansluitingen gaan vooraf aan de relevante werkzaamheden. De uitvoering wordt afgestemd op materiaalstromen, beschikbare ruimte en de afspraken voor de omgeving.
Het terrein controleerbaar overdragen
Bij de eindcontrole wordt nagegaan welke delen zijn verwijderd en welke zijn achtergebleven. Eventuele hoogte- of herstelafspraken worden vergeleken met de opdracht. De volgende aannemer ontvangt de informatie die bij die overdracht is afgesproken.
Wat bepaalt de kosten?
Inhoud, bouwmaterialen, hoogte, bereikbaarheid en de bestemming van het puin beïnvloeden de prijs. Eventuele sanering, onderzoek en het verwijderen van funderingen worden afzonderlijk besproken. Een opname op locatie is vaak nodig voor een bruikbare prijsopgave.
Vergelijk prijzen altijd op dezelfde opdracht: inclusief de afgesproken voorbereiding, bescherming, afvoer en opleverstaat. Bekijk alle kostenfactoren en lees hoe u een sloopofferte beoordeelt.
Oplevering en vervolgwerk
De volgorde van onderzoeken, toestemmingen, nutsvoorzieningen en uitvoering bepaalt het startmoment. Het gebruik van machines is maar één onderdeel van de planning. Een eindcontrole moet duidelijk maken welke delen daadwerkelijk zijn verwijderd en welke informatie de volgende aannemer nodig heeft.
Bij de overdracht controleren we de uitgevoerde werkzaamheden aan de hand van de definitieve werkbeschrijving. Gebruik daarbij de uitleg over oplevering en overdracht om restpunten en vervolgwerk helder vast te leggen.
Dit helpt bij uw offerteaanvraag
- Tekeningen, oppervlak, bouwhoogte en foto’s rondom het gebouw.
- Beschikbare materiaal-, asbest- en overige relevante onderzoeksrapporten.
- Het nieuwe terrein- of bouwplan met gewenste verwijderingsdiepte.
- Informatie over aansluitingen, buren, toegang en transportmogelijkheden.
U hoeft nog niet ieder antwoord te kennen. Benoem wat onbekend is en stuur de informatie mee die u al heeft. De gids voor uw voorbereidingsdossier helpt daarbij. Bekijk ook de aandachtspunten voor uw gemeente en werkgebied.
Diensten die hierop aansluiten
Is een asbesttoepassing aanwezig of verdacht, dan moet asbest saneren in de voorbereiding en werkvolgorde worden meegenomen.
Onderdelen met een bruikbare bestemming kunnen vóór verdere sloop worden geselecteerd. Bekijk daarvoor circulair slopen.
Funderingen en zware betononderdelen vragen een herkenbare scope. De uitleg over beton verwijderen helpt bij die afbakening.
Veelgestelde vragen
Wordt de fundering altijd mee gesloopt?
Nee. De fundering is een apart onderdeel van de opdracht. Laat vastleggen of die geheel, gedeeltelijk of helemaal niet wordt verwijderd en wat dat betekent voor het vervolgplan.
Is het terrein direct klaar voor nieuwbouw?
Niet automatisch. Grondwerk, onderzoek, aanvullen en maatvoering kunnen nog nodig zijn. Spreek met de aannemer af welke toestand nodig is voor de start van de nieuwbouw.
Moeten nutsvoorzieningen vooraf worden afgesloten?
De situatie van gas, water, elektra en andere aansluitingen moet vóór de uitvoering bekend en veilig geregeld zijn. Afhankelijk van de aansluiting kan afstemming met installateurs of netbeheerders nodig zijn.
Kan de sloop starten zodra het gebouw leeg is?
Een leeg gebouw is maar één voorwaarde. Ook onderzoek, de status van aansluitingen, benodigde toestemmingen en uitvoeringsafspraken moeten voor het project op orde zijn.
Zijn bestrating en erfafscheidingen inbegrepen?
Alleen als ze in de werkbeschrijving staan. Benoem de onderdelen die verdwijnen én wat intact moet blijven, waaronder aansluitingen op aangrenzende terreinen.
Wat betekent bouwrijp in een sloopofferte?
Laat dit concreet omschrijven. Het kan verwachtingen oproepen over funderingen, grondwerk, onderzoek en hoogten die niet automatisch bij totaalsloop horen. Gebruik meetbare werkgrenzen en een afgesproken eindbeeld.
Verder met uw project
Controleer voor uw eigen project de actuele voorwaarden en de situatie op locatie.
Totaalsloop laten uitvoeren?
Vertel wat er weg moet, wat blijft staan en waar het project is. Met foto’s, afmetingen en uw gewenste periode kunnen we gericht met u meedenken.
Bespreek uw project